地域整備方針、地役権とは？

地域整備方針というのは、
都市再生特別措置法に基づき、

都市再生緊急整備地域ごとに、
都市再生基本方針に即して、
都市再生本部が定める、

その都市再生緊急整備地域の整備に関する方針のことをいいます。

地域整備方針には、
次のようなことを定めるものとされています。

■その地域の整備の目標
■その地域において、都市開発事業を通じて増進すべき都市機能に関する事項
■その地域における都市開発事業の施行に関連して必要となる
　公共施設その他公益的施設の整備に関する基本的な事項等

都市再生本部は、地域整備方針を定めようとする場合には、
あらかじめ、関係地方公共団体の意見を聴き、
その意見を尊重しなければなりません。

また、地域整備方針を定めたときは、
遅滞なくこれを公表する必要があります。

地役権というのは、一定の目的に従い、
他人の土地（承役地）を自己の土地（要役地）の
便益に供する物権のことをいいます。

原則として、
地役権は、契約によって設定されます。

地役権というのは、
もともとは、承役地に用水管を引いたり、
承役地を通行するための権利でした。

しかしながら、最近では、都市の立体的利用に伴って、
眺望や日照等の確保のために地役権を設定し、
要役地の利用価値を高める権利として注目されています。

土地の賃借人でも、
その借りている土地のために
地役権を設定することができると解されています。

承役地と要役地とは隣接する必要はありません。

ちなみに、地役権は要役地のための権利ですから、
要役地と分離して処分することはできません。

なので、要役地の所有権が移転すれば、
地役権も移転することになります。