譲渡所得とは？

譲渡所得というのは、
次のような資産の譲渡による所得のことをいいます。

■土地　
■建物
■ゴルフ会員権...など

譲渡所得の譲渡には、次のようなものが含まれます。

■売買　
■交換　
■贈与
■公売　
■競売　
■法人に対する現物出資等
■法人に対する贈与等の「みなし譲渡」

譲渡所得の総収入金額の収入すべき時期は、
原則として、資産の引渡し日となりますが、
契約の効力発生日を選択することも可能です。

長期譲渡所得というのは、
譲渡する資産の所有期間が5年を超えるものをいいます。

一方、短期譲渡所得というのは、
譲渡する資産の所有期間が5年以下のものをいいます。

ただし、不動産については、
譲渡した年の1月1日現在で
5年を超えるものが長期譲渡所得となります。

土地や建物以外の資産を譲渡したことによる所得については、
給与所得など他の所得等と合計して
総所得金額を求めて税額を計算します。

また、土地や建物の譲渡による所得は、
他の所得等とは合計せずに、
分離して税額を計算します。

ただし、株式等※の譲渡による所得については、
事業所得、譲渡所得、または雑所得として分離課税になります。

※新株予約権付社債等を含みます。

譲渡所得の取得費というのは、
譲渡する資産の取得に要した費用のことをいいます。

譲渡所得の計算の際には、
譲渡所得の総収入金額から、
取得費と譲渡費用を控除して計算しますが、
取得費には、次のものが含まれます。

■譲渡した資産の購入代金　
■建築代金
■購入手数料　
■登記費用　
■設備費
■改良費...など

譲渡所得の建物の取得費は、
購入代金または建築代金の合計額から、
減価償却費相当額を差し引いた額となります。

取得時期が古くて※、取得費がわからない場合には、
取得費の額を譲渡金額の5％相当額とすることができます。

また、昭和28年1月1日以後の取得資産であっても、
実際の取得費によらずに、
同様に、譲渡金額の5％相当額とすることも認められています。

※昭和27年12月31日以前の取得資産の場合です。