数棟のマンションが集まっている団地で、その団地内の土地や付属設備（これらに関する権利を含みます）が、それらの建物の所有者の共有に属する場合には、それらの所有者は、全員でその団地内の土地、付属設備、専有部分のある建物の、管理を行うための団体を構成することができます。

管理組合を一棟ごとで組織するのか、団地全体として組織するのかについては、そのマンションの特色に合った方法で行うのがよいと思われます。

ただし、その選択の際には、次のようなことを十分に検討して決定したいところです。

■費用負担
■管理責任
■棟ごとの均質性
■団地共用部分の比重...など

金融機関は、住宅ローン等の融資額を決定する1つの要素として、借入人が担保として差し入れる不動産の担保権実行時の処分値を想定するために、金融機関や保証機関が評価した価格や取得価格に一定比率を掛けて、不動産の担保査定価格を算出しています。

担保掛目というのは、この一定比率のことをいいます。

担保掛目は、住宅ローンの種類や保証機関利用の有無によって70％程度に定められています。

なお、住宅ローンの担保掛目は、本人が居住する住宅を担保に差し入れることなどから、一般の貸し出しよりも優遇されています。