▽財産分与により中古住宅を取得した場合にも住宅ローン控除を受けられるのですか？

中古住宅を取得して住宅ローン控除が受けられない場合は次のような場合です。
●贈与による中古住宅の取得
●中古住宅を取得する時にその取得をする人と生計をともにしていて、その取得後も引き続き生計をともにする親族等からの中古住宅の取得

ご質問の場合ですと、あなたが取得した中古住宅は財産分与によるものなので贈与による取得にはあたりません。

また、すでに離婚していますので生計をともにする親族等からの取得にもあたりません。

よって、中古住宅取得の場合のその他の要件を満たしているならば、住宅ローン控除を受けることができます。

ちなみに、前の夫の方は譲渡所得の申告が必要になります。

▽中古住宅を取得した場合で住宅ローン控除の適用を受けられない場合というのはどのような場合ですか？

中古住宅の取得時にその取得者と生計をともにしていて、その取得後も引き続き生計をともにする以下の人からの中古住宅の取得は、住宅ローン控除の対象にはならないこととされています。

�T.その中古住宅を取得する人の親族
�U.その中古住宅を取得する人とまだ婚姻の届出をしていないけれど事実上婚姻関係と同様の事情にある人
�V.�Tと�Uの人以外の人でその中古住宅を取得する人から受ける金銭その他の資産によって生計を維持している人
�W.�T〜�Vまでの人と生計をともにするこれらの人の親族

▽質問の場合はどうなりますか？

ご質問の場合は、扶養親族になっている父親から中古住宅を購入するということですので、これは上記の生計をともにしている親族からの中古住宅の取得に該当します。

なので、 父親から中古住宅を購入した後も引き続き父親と生計をともにするということであれば、その中古住宅の取得については住宅ローン控除の適用を受けることはできないということになります。

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