住宅ローン控除の対象になる増改築等には、住宅※1のうち、居室、調理室、浴室、便所、洗面所、納戸、玄関または廊下の一室の床や壁の全部に行う修繕・模様替えの工事※2も含まれます。

※1…マンションなどの区分所有の場合には、その人が所有している部分だけです。
※2…その工事と併せて行うその住宅と一体となって効用を果たす設備の取替えや取付け工事も含みます。

▽では、『一室』というのは具体的にどのようなものいうのでしょうか？

『一室』というのは、具体的には原則として、壁や建具等によって囲まれた区画をいうものとされています。しかしながら、次のような空間がある場合には、その空間は『異なる室』として取り扱うことになっています。

�T.設計図書等から判断される目的と床の仕上げの材料が異なる空間
�U.設計図書等から判断される目的と壁の仕上げの材料が異なる空間

▽押入れや出窓はどうなるのですか？

押入れや出窓、床の間などは、建具等を介して『接する室』として含まれることになっています。

▽一室の床や壁の『全部』というのはどういうことですか？

これは原則としては、一室の床の全床面積や壁の室内に面する部分の壁面の全水平投影長さをいいます。しかしながら、押入れや出窓、床の間などにだけ修繕や模様替えが行われないような場合には、その一室の床や壁の全部について修繕や模様替えが行われるものとみなされることになっています。

区分所有建物であるマンションなどのうち、その人が区分所有している部分の床、階段または壁の過半について行う一定の修繕・模様替えの工事は、住宅ローン控除の対象になっている増改築等になります。

この場合、単なる壁紙の張り替えや壁の塗装のみといった内装工事の場合には、「修繕や模様替え」にはなりませんのでご注意下さい。

▽「一定の修繕・模様替え」 とは具体的にはどのようなものですか？

この「一定の修繕・模様替え」というのは次にようなものとされています。
�T.区分所有する部分の床の修繕または階段（屋外階段を除く）の過半について行う修繕や模様替え

ここで、「床の過半の修繕や模様替え」というのは、フローリング床の張替えや畳床からフローリング床への張替えで全床面積の半分以上の工事などのことです。

�U.区分所有する部分の間仕切壁の室内に面する部分の過半について行う修繕や模様替え※1
※1…その間仕切壁の一部について位置の変更を伴うものに限ります。

ここで、「間仕切壁の一部について位置の変更」というのは、間仕切壁の一部の位置を変えたり、取り外したり、新設する工事のことをいいます。

�V.区分所有する部分の壁※1の室内に面する部分の過半について行う修繕や模様替え※2
※1…建築物の構造上重要でない間仕切壁を除きます。
※2…その修繕や模様替えに係る壁の過半について遮音や熱の損失の防止のための性能を向上させるものに限ります。

ここで、「遮音のための性能を向上させるもの」というのは、遮音性能を持っている石畳ボード、グラスウール、遮音シートなど特定の材料を新たに使用し、かつ、そのための適切な施工がされているもののことをいいます。

また、「熱の損失の防止のための性能を向上させるもの」というのは、一定の算式によって算定した熱伝達抵抗のその工事後の値が工事前よりも高くなるもののことをいいます。

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